房屋二胎貸款，容量與銀行利率之間的取捨

在房地產市場持續波動的今天，許多房屋所有者為了資金周轉或實現其他財務目標，選擇了房屋二胎貸款。這種貸款方式雖然能夠快速解決財務需求，但也帶來了一系列關於利率及額度的考量。無論是想進一步提升資金的使用效率，還是面對銀行房貸利率的挑戰，從中尋找最佳的取捨，對於借款人來說都是一項重要任務。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，顧名思義，是指在原有房屋貸款（第一順位房貸）之上，再向銀行申請的第二筆房貸，即二順位房貸。這樣的貸款方式可讓借款人獲得額外的資金，例如用來投資、裝修或應急支出。當借款人需要的資金超出原有房貸的餘額時，二胎房貸成為了一個有效的解決方案。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮申請二胎房貸時，利率是借款人最關心的議題之一。二胎房貸利率相較於第一順位房貸通常會高出一些，這是因為二胎房貸的風險較高，銀行在評估貸款時會依據借款人的信用狀況、收入及房屋價值來決定最終的利率。因此，了解銀行增貸的政策以及市場上不同銀行的貸款利率，可以幫助借款人做出更明智的選擇。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常受到房屋市價、第一順位房貸的餘額以及借款人還款能力等因素的影響。銀行會在評估時考量借款人的財務狀況及抵押物的價值，一般來說，借款人能獲得的額度會比第一順位房貸的額度低。透過房屋增貸，借款人應謹慎評估自己的需求與銀行的貸款端條件，以及如何持續管理自身財務，才能在獲得資金的同時避免過度負擔。總結來說，房屋二胎貸款在容量與銀行利率之間的取捨，對於借款人來說，必須仔細考量自身的財務需求及風險承受能力，以便做出最適合自己的決定。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元